Купувањето недвижност е една од најзначајните финансиски одлуки во животот на повеќето луѓе. Процесот може да биде сложен и вклучува многу правни аспекти кои треба да се земат предвид за да се заштитат вашите интереси.
Овој водич ќе ви помогне да го разберете процесот на купување недвижност во Македонија, од првичната проверка на документацијата до финалната регистрација на правото на сопственост.
Проверка на правниот статус на недвижноста
Пред да купите недвижност, најважното е да го проверите нејзиниот правен статус. Ова се прави со барање на имотен лист од Агенцијата за катастар на недвижности. Имотниот лист содржи информации за правниот сопственик, површината, теретите врз недвижноста (хипотеки, службености) и други правни ограничувања.
Проверете дали продавачот е законски сопственик на недвижноста и дали таа е оптоварена со некакви теретни права. Доколку недвижноста е оптоварена со хипотека, продавачот мора да ја избрише пред продажбата или таа треба да се избрише со средствата од продажбата.
Исто така, проверете дали недвижноста е предмет на судски спор или дали постојат други правни пречки за нејзина продажба. Ова можете да го направите со барање на уверение од основниот суд. Консултацијата со адвокат при оваа проверка е многу корисна.
Предоговор и договор за купопродажба
Откако ќе се договорите со продавачот, обично се потпишува предоговор за купопродажба. Предоговорот е документ со кој двете страни се обврзуваат дека ќе склучат договор за купопродажба под одредени услови и во одреден рок. Со предоговорот се плаќа капаро - дел од купопродажната цена.
Договорот за купопродажба на недвижност мора да биде во писмена форма и потпишан пред нотар. Нотарот ја проверува идентификацијата на страните, дали страните ја разбираат содржината на договорот и дали учествуваат доброволно. Нотарот исто така го проверува имотниот лист и се грижи договорот да биде правно исправен.
Договорот мора да содржи точен опис на недвижноста, купопродажната цена, рок за плаќање и рок за предавање на недвижноста во посед. Важно е да се договорите кој ќе ги плати трошоците за нотар, даноци и регистрација - обично овие трошоци се делат помеѓу купувачот и продавачот.
Даноци, трошоци и регистрација
При купување на недвижност, купувачот плаќа данок на промет на недвижности. Овој данок изнесува 3% од пазарната вредност на недвижноста или од договорената цена, зависно од тоа која е повисока. Даночната основа ја утврдува Управата за јавни приходи врз основа на проценката на пазарната вредност.
Дополнителни трошоци вклучуваат трошоци за нотарска заверка, трошоци за земање на имотен лист, уверенија од суд и други документи, како и трошоци за регистрација на правото на сопственост во катастарот. Сите овие трошоци може да изнесуваат од 3% до 5% од купопродажната цена.
Откако ќе се потпише договорот пред нотар, договорот се предава во Агенцијата за катастар на недвижности заради регистрација на правото на сопственост. Регистрацијата обично трае неколку недели. Од моментот на регистрацијата, вие сте правниот сопственик на недвижноста и можете да располагате со неа.
Купувањето недвижност е сложен процес кој бара внимание на многу правни детали. Најдобро е да ангажирате адвокат кој ќе ја провери документацијата и ќе ве застапува во целиот процес.
Не забрзувајте со донесување одлука и внимателно проверете го правниот статус на недвижноста. Добрата правна подготовка и советување може да ве заштитат од многу потенцијални проблеми и финансиски загуби.
